鲁迅曾形象生动地总结出一个“开窗理论”。

他说国人喜欢折衷，假如某人认为房子太黑，需要开一扇窗户，别人可能不会同意，但是如果主张把屋顶拆掉，旁人又会跑来调解，愿意开一扇窗户。

这个理论可以套用在很多地方。

例如燕京摩根地产公司的郭老板，今天被叫去办公室谈话。

对方告诉他说收回土地的事情，很可能还会产生新的变数，劝郭老板提前做好前期投资打水漂的心理准备。

正当燕京摩根地产的老板焦头烂额的时候，这位奥投的高管随后又话题一转，对郭老板提起自己刚跟范无眠、小马哥吃过饭。而且席间得知企鹅集团计划来燕京开办分公司，于是专门聊到摩根中心项目的问题，希望能让他们出手化解麻烦。

随后还叹气，对郭老板表示自己只能尽量试一试，但不一定能成。

郭老板稍微有点能耐，所以才能提前得知消息，以蛇吞象拿下摩根中心这块地皮，可燕京卧虎藏龙，他那点拳绣腿还不够看。

假如真的有多牛掰，摩根中心项目哪会刚开工不久就烂尾，又哪会在几个月前被官方收回地皮的开发权？

而且这次事关奥运会，谁都不敢胡乱伸手，假如郭老板还没有办法去解决摩根中心项目的麻烦事，上面真有可能选择强行接管这个项目。

近年来为了防止开发商囤积地皮，拿地的时候会签署一份保证书，内容大概是要按照规定的时间动工出售，假如违约官方有权收回地皮的开发权。

相关政策早就制定出来，但出于招商引资或者别的因素考虑，很少真正会选择执行，就像范无眠在深城湾旁的那一大块地皮，随便找了个“地基不稳，需要自然沉降”的借口，便可以将动工时间往后拖延几年。

港城的李超人也早早就在燕京拿了块地皮，摆出死猪不怕开水烫的架势，每次被媒体盯上就装模作样动几天工，等风头过去又继续停工，明摆着就是为了炒地皮，吃相远比范无眠难看多了。

毕竟深城湾旁边的土地，本来就是一片滩涂。

虽然可以从其他地方运土、将地基打深些，然而那样一来成本又会变得特别高，而且建造摩天大楼可能会出现风险，确实应该先自然沉降几年再动工。

郭老板从2002年开始拿地，2003年摩根中心就因为资金链断裂而停工，这几年没少为了这个项目而头疼。

资金陷在摩根中心项目上，让他错过了无数投资的好机会，这会儿表情肉疼问道：

“不能吧，开发权已经还给我，还能再收回去？我那边光是利息就掉一两个亿，损失实在太大了，最近有些投资方跑来找我寻求合作，正在谈着呢，比如潘石亿，潘总，前段时间刚跟他在俱乐部遇到，聊过共同开发的事。”

奥投的高管表情严肃道：

“我能等你，奥运能改日期？”

“其他地方都很顺畅，就你这里出了岔子，要我说，与其去赌一个没影子的未来，还不如直接转手打包卖掉，大家都省事你说对不对？”

“如果对外卖掉，你想要多少钱才会答应？我需要提前问清楚，才方便厚着脸皮去找范总、马总谈这件事。范总看上了奥运村北边的地皮，打算投资建造些高档公寓，应该比较看好摩根中心的地段”

打着“为了你好”的旗号，郭老板愣是没察觉出任何异常，冥思苦想纠结好一会儿，才咬咬牙说：

“这样吧，倒不是完全不能谈，上回二次土拍拍出17.61亿，我可以给他们打个9折，也就是按照额16亿左右成交。”

奥投的高管顿时噎住，故作惊讶道：

“火都快烧到眉毛了，你这边还惦记着赚钱呢？我是真心想帮你的忙，也算帮我自己的忙，要是不领情那就直接拉倒，郭老板你换个角度去想，现在人人都知道你这里缺钱开发，即使找人合作，别人难道不会往死里压你的价？”

“你要是准备卖这么多，我实在没办法去帮你协商，企鹅集团的规模那么大，随便哪里都想邀请他们入驻，拿地成本撑死只有3000块一平米，还不需要处理那么多麻烦事，光是赶工期就要耗费很多额外的成本，对吧？”

郭老板最近找了不少有实力的投资人，的确被狠狠压价，都想大刀阔斧往死里砍。

上回有人愿意投资七八亿，还要占到多数股。